12 Wohnungen im Neubaugebiet

In ruhiger Sackgassenlage am Ende eines Privatweges im beliebten Ortsteil Hartum der Gemeinde Hille entsteht ein weiterer kleiner Wohnpark nach Vorbild des unweit entfernten Zwillings „Kleiner Bruch“.
Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Wohnanlagen mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf zwei eigenständigen Grundstücken. Die Wohnanlagen werden im KfW-40 Standard mit QNG-Siegel errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für ESG-orientierte Investoren.
Der Grundriss mit Wohnflächen zwischen 66 und 123m² ermöglicht eine Bewohnerstruktur in unterschiedlichen Lebensphasen. Ob für Singles mit 2 Zimmern, für Paare großzügig mit 3 Zimmern oder familienfreundlich bei 4 Zimmern – der Mix hat sich über viele F.M. Neubauten bewährt. Insgesamt entsteht eine vermietbare Wohnfläche von ca. 1.175 m² sowie 24 PKW-Stellplätzen. Davon jeweils fünf Garagen bequem im Erdgeschoss der Wohnanlagen.
Die Objekte werden in Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste Energie- und Nachhaltigkeits-anforderungen gemäß den Förderrichtlinien für das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Siegel.
Somit können bis zu 1.800.000€ in Form von zinsgünstigen Darlehn beantragt werden (150.000 € je Wohneinheit - Antragstellung vor Baubeginn).
Die aktuellen Rahmenbedingungen bieten dem Investor auch steuerliche Vorteile durch die Sonderabschreibung gemäß § 7b EstG. Dabei können zusätzlich zur regulären AfA bis zu 5% p.a. über vier Jahre abgeschrieben werden, was insbesondere in den Anfangsjahren zu deutlichen Liquiditätsvorteilen führen kann.
Die Baugenehmigungen liegen vor und der Baubeginn kann sofort erfolgen. Der Verkauf ist bevorzugt im Gesamtpaket (12 WE) vorgesehen, ein Einzelverkauf je Objekt ist optional möglich.