Eigentumswohnungen

Service-Leistungen im Detail

Finanzierung

F.M. FINANZDIENST

Die F.M. Finanzdiensteistungs KG, ebenfalls ansässig an der Sandtrift 67 - 69 in 32425 Minden, ist unsere Spezialabteilung für Finanzierungen und Versicherungen. Den Schwerpunkt bilden hier die Immobilien-Finanzierungen. Sie sollen getreu unserer Firmenphilosophie "alles-aus-einer-Hand" unser Serviceangebot abrunden.

Finanzierungsberatung
Selbstverständlich bedarf die Immobilienfinanzierung einer eingehenden, persönlichen Beratung, um eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung zu ermöglichen. Dabei ist es egal, ob sie sich für einen Neubau, eine Bestandsimmobilie, eine Eigentumswohnung oder einfach nur für eine Prolongation (Verlängerung) Ihrer bereits bestehenden Finanzierung interessieren.
Für den Laien ist es nahezu unmöglich objektiv mehrere Angebote miteinander zu vergleichen. Themen, wie KfW-Darlehen, Öffentliche Mittel, Tilgungsaussetzung, Zinsbindung, Laufzeit, Bereitstellungszinsen und vieles mehr sorgen immer wieder für offene Fragen in Käuferkreisen. Die F.M. Finanzdienstleistungs KG beschäftigt sich professionell mit diesen Themen.
Als freier Berater und Kooperationspartner arbeiten wir mit zahlreichen ortsansässigen und überregionalen Banken, Hypothekenbanken, Direktbanken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und sind dadurch in der Lage, Ihre Immobilienfinanzierung zu gestalten, Finanzierungskonzepte zu realisieren und Ihnen günstige Finanzierungskonditionen anzubieten. Wir erstellen Ihnen Zinsübersichten, Finanzierungs- und Tilgungspläne.
Die Beratung und Vermittlung der Finanzierung ist unser Kunden-Service und für Sie selbstverständlich ohne weitere Kosten.
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um persönlich über die Realisierungsmöglichkeiten einer Finanzierung zu sprechen. Auf Wunsch kommen wir auch zu Ihnen oder stehen Ihnen auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.

Unsere Leistungen im Überblick:
• Ermittlung der persönlichen Finanzierungsgrenzen (Realisierungsmöglichkeiten)
• Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
• Prüfung und Beantragung von Öffentlichen Mitteln
• Konditionsverhandlungen mit den Banken
• Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen

Ausgewählte Highlights unserer Partner:
• Finanzierung ohne Eigenkapital bei entsprechender Bonität
• 30 Jahre Zinsbindung
• Kostenfreie Zinssatzsicherung bis zu 36 Monate im Voraus
• Keine Bereitstellungszinsen während der gesamten Bauzeit
• Sondertilgungsmöglichkeiten
• Einbindung von KfW-Darlehen aller Art
• Öffentliche Mittel der Wohnungsbauförderungsanstalt NRW zu 0,5 % Zins- und Verwaltungskosten p.a.

Vermietung

Die Vermittlungstätigkeit basiert auf Vertrauen, guter Beratung und Freundlichkeit im Umgang mit Menschen. Die Entscheidung für das richtige Objekt, die Ihren Wünschen nahe kommt, erhöht Ihre Lebensqualität. Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Leistungen für den Mietinteressent
• Informationen über das ausgewählte Mietobjekt
• Auf Wunsch Übermittlung eines aussagefähigen Exposés
• Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Freundliche Beratung bis hin zum Mietvertragsabschluss
• Sachliche Angebotsdarstellung ohne übertriebene Versprechungen
• Vollständige und richtige Preisangaben
• Falls gewünscht, Übergabe der Wohnung oder des Hauses
• Vermittlungen zwischen Mieter und Vermieter

Leistungen für den Vermieter
• Begutachtung Ihrer Wohnung oder Hauses
• Beratung über zu erzielende Mietpreise (Marktlage)
• Information unseres Kundenkreises über Ihr Objekt
• Regelmäßige Inseration in der Tageszeitung
• Präsentation des Objektes im Internet ( z.B. Immobilienscout u.a.)
• Fachmännische Besichtigungstermine mit Mietinteressenten
• Vermittlung zwischen Mieter und Vermieter
• Hilfe bei der Bonitätsprüfung
• Fertigung des Mietvertrages nach Ihren Vorstellungen unter Berücksichtigung der Gesetzeslage
• Durchführung von der Abnahme bis zur Übergabe Ihres Objektes, falls gewünscht
• Wir sind auch nach der Vermietung Ihr Ansprechpartner, falls gewünscht

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf:

Ansprechpartner
Hans Schweimler
0571.94620-46
h.schweimler@fm-immobilien.de

Versicherung

Neben der Beratung und Vermittlung Ihrer Finanzierung kümmern wir uns auch um jegliche Versicherungen rund um Ihre Immobilie.
Wir arbeiten dabei mit allen großen Versicherungen zusammen und vermitteln Ihnen das kostengünstigste und leistungsstärkste Angebot, welches zu Ihnen passt.

Versicherungsservice
Wir sind im Kontakt mit nahezu allen großen Gesellschaften und kennen deren Angebotspalette. Nach Ihren persönlichen Vorgaben ermitteln wir das für Sie günstigste Angebot. FM garantiert Ihnen eine unabhängige und optimale Beratung.

• Altersversorgung
• Anlagestrategien für den sorglosen Lebensabend
• Kapitalanlagen
• Erstklassige Aktien und Investmentfonds
• Bausparen
• Die Finanzierung oder der erste Schritt zum Eigenheim
• Sachversicherungen : z. B. Gebäude, gewerblich oder privat
• Personenversicherung
• Z. B. Krankenversicherungen, kompetente und preisgünstige Vorsorge, individuell und maßgeschneidert.

Gutachten

Gutachten, Immobilien mit Sachverstand bewerten

Den Wert von Immobilien und Grundstücken zu kennen ist wichtig. Nicht nur bei Kauf oder Verkauf, sondern auch bei Bankgeschäften, bei Abschlüssen von Versicherungen rund um die Immobilie, für das Finanzamt, für Formalitäten bei der Vererbung und bei Scheidung oder Vermögensteilung.
Eine Analyse aller wertbildenden Faktoren ist dabei selbstverständlich.

Möglich ist die die Erstellung von Verkehrswertgutachten im Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren für alle Objektarten.
• Eigentumswohnung
• Ein- und Mehrfamilienhäuser
• Renditeobjekte
• Gewerbliche genutzte Immobilien
• Grundstücke

Notwendige Unterlagen zur Bewertung Ihrer Immobilie sind im Regelfall:
• Grundriss
• Bauzeichnung
• Flurkarte
• Lageplan
• Aktueller Grundbuchauszug
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Miet- und Pachtverträge

Wir bewerten Ihre Immobilie
• kurzfristig
• kompetent
• unabhängig

Unser Kooperationspartner, das Sachverständigenbüro Busche, ist der Spezialist für komplexe Immobilienbewertungen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie auf www.sv-busche.com .

SV Busche

Hausverwaltung

Werterhalt durch professionelle Hausverwaltung

Ihre Immobilie ist bei uns in sicheren Händen
Seit 20 Jahren sind wir der kompetente Partner, wenn es um die Verwaltung von Wohnungs- und Geschäftsobjekten geht. Das Spektrum reicht von einzelnen Einheiten bis hin zu großen Wohn- und Geschäftsanlagen. Nutzen Sie unsere Erfahrung in Miet- und Wohnrechtsfragen zu Ihrem Vorteil.

Serviceleistungen WEG- Verwaltung
• Erstellung der Jahresnebenkostenabrechnung für den Eigentümer
• Erstellung eines Wirtschaftsplanes
• Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlungen
• Anfertigung von Protokollen und die Umsetzung von Beschlüssen
• Einrichtung / Übernahme und Kontoführung des Verwalterkontos bei heimischer Bank
• Bildung und Verwaltung der gesetzlichen Instandhaltungsrücklage
• Instandhaltung und -setzung des gemeinschaftlichen Eigentums/Vergabe aller notwendigen Reparaturen an geeigneten Firmen
• Rechnungskontrolle und -zahlung / Sonderkonditionen durch den Abschluss von Rahmenverträgen
• Einzug der Hausgelder / Mahnwesen bei Nichtzahlung der Nebenkosten
• Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft in Angelegenheuten der laufenden Verwaltung
• Mitteilung des Verwalterwechsels an Mieter bzw. Pächter, Versorger (e.on, Stadtverwaltung, etc.), sowie Hausmeister, Gärtner, Reinigungskraft bzw. Neueinstellung
• Überwachung des Objektzustandes durch regelmäßige Kontrollen des Gemeinschaftseigentums
• Abschließen eines Vertrages zur Heizkostenabrechnung
• Übernahme / Abschluss Gebäude- und Haftpflichtversicherung
• Übernahme / Abschluss von Wartungsverträgen
• Auftstellung einer Hausordnung und Überwachung der Durchführung (bei Bedarf)
• Gespräche mit dem Beirat

Wählen Sie aus den oben genannten Serviceleistungen Ihren individuell benötigten Leistungsumfang. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Angebot.

Nutzen Sie unser Know-How
Im Rahmen der Hausverwaltung legen wir größten Wert auf kompetente Betreuung in allen Immobilienfragen. So können wir innerhalb unseres Hauses als Zusatzleistungen z.B. anbieten :
• Mietverwaltung
• Vermietungsservice
• Instandhaltung des Sondereigentums
• Baubetreuung
• Bauschädenerkennung
• Ursachenfindung
• Sanierung
• Modernisierung

Sie wollen verkaufen?

Immobilienverkauf, bequem und effizient

Alles aus einer Hand
Wir sind nicht nur persönlich vor Ort für Sie da, sondern auch weltweit im Internet vertreten. Wir kennen den regionalen Markt und verbinden persönliche Beratung mit optimaler Präsentation und modernster Technik. Mit FM- Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der Bewertung bis zur Abwicklung bekommen Sie bei F.M. alles aus einer Hand.

Den Anfang machen Sie
Sie nehmen telefonisch, per Mail oder persönlich Kontakt mit uns auf. Viel Wissenswertes über unser Unternehmen bietet Ihnen unsere Homepage. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck von unserem Unternehmen machen. Vergleichen Sie uns mit anderen Maklern!

Wir kommen zu Ihnen
Wir beraten Sie und sagen worauf es beim Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Wir zeigen außerdem die vielfältigen Möglichkeiten und das umfassende Serviceangebot, das Ihnen FM- Immobilien bietet.

Zeigen Sie uns was Ihre Immobilie zu bieten hat
Sie zeigen uns Ihr Objekt und wir nehmen alle wichtigen Daten auf. Wir beraten Sie gern bei der Kaufpreisfindung. Auf Wunsch ermitteln wir den Kaufpreis in Form eines Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen (TÜV).

Professionelle Darstellung Ihrer Immobilie
Aus den Daten, Unterlagen und Fotos Ihrer Immobilie erstellen wir ein aussagefähiges Exposé. Dieses Exposé wird vorrangig unseren vorgemerkten Interessenten angeboten. Durch den Einsatz modernster Computertechnik sind wir in den meisten Fällen schon vor der Akquisition Ihrer Immobilie in der Lage, Ihnen potentielle Käufer zu präsentieren. Selbstverständlich können wir Ihre Immobilie auch im Internet professionell präsentieren. Sie und alle Anderen können dann Ihre Immobilie bundesweit, weltweit und rum um die Uhr auf allen führenden Immobilienportalen besichtigen.

Das Exposé
Wir erstellen ein professionelles, aussagefähiges Exposé Ihrer Immobilie. Im Exposé sind Fotos und Grundrisse integriert (sofern diese vorliegen). Je nach Auftragsart ist auch die Verkaufswertberechnung enthalten. Genauso ausführlich ist auch das Online - Exposé. Eine detaillierte Beschreibung und bis zu 6 Fotos, sowie evtl. die Grundrisszeichnung sind dort Bestandteil. Durch diese Ausführlichkeit wird ein Höchstmaß an Effektivität erreicht, denn der Interessent kann sich schon vor der Besichtigung Ihrer Immobilie einen sehr guten ersten Eindruck verschaffen. Das erspart Ihnen und auch dem Interessenten wertvolle Zeit.

Marketing
Um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden, nutzen wir Online- und Offline - Medien. Zur größtmöglichen Reichweite, inserieren wir Ihre Immobilie auch in den örtlichen Tageszeitungen. Zusätzlich können wir Ihre Immobilie auch in unseren regelmäßig erscheinenden Immobilienmagazinen veröffentlichen. Darüber hinaus können Sie ebenfalls von dem weltweiten Internetauftritt der FM- Immobilien profitieren. Anschließend übernehmen wir die Besichtigungstermine Ihrer Immobilie mit den Interessenten. Ihr persönlicher Ansprechpartner nimmt sich die Zeit - denn Ihre ist kostbar. Selbstverständlich steht F.M. - Immobilie seinen Kunden auch am Wochenende und nach Feierabend zur Verfügung.

Die Formalitäten
Mit dem Interessenten Ihrer Wahl startet unserer Immobilienberater die Vertragsverhandlungen. Wenn Sie sich dann einig sind, fordert er einen Vertragsentwurf an und vereinbart einen Beurkundungstermin. Eine Beratung hinsichtlich des Kaufvertrages ist selbstverständlich. Zusätzlich stehen wir dem Interessenten bei der Finanzierung der Immobilie hilfreich zur Seite.

Rufen Sie uns an Telefon 0571.946200 oder schreiben uns eine Mail an info@fm-immobilien.de

Kapitalanlagen

Immobilien - die derzeit sicherste Kapitalanlage

Beispiel:
Pflegeimmobilien - Seniorenresidenz in Dörverden

• Mietgarantie, auch bei Leerstand
• Großzügige Einzelappartements mit Gemeinschaftsanteil
• Kein Mieterkontakt, sämtliche Aufgaben übernimmt der Betreiber
• Sofortige oder spätere Eigennutzung möglich

Ansprechpartner
Frank Streif
0571.94620-44
f.streif@fm-immobilien.de

Aktuelle Angebote:
Eigentums-Wohnanlagen als Kapitalanlage

Eigentumswohnung

Der Wert Ihres Hauses

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie möchten wissen, welchen Wert Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück hat?
FM-Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an. Wir geben Ihnen nach eingehender Prüfung Ihres Objektes Informationen darüber, was Ihre Immobilie wert ist und welchen Verkaufspreis Sie erzielen können.
In die Bewertung fließen Fakten ein, wie Lage, Wohnfläche, Bodenrichtwert, Ausstattung und ähnliche Merkmale. Aber auch städtebauliche Entwicklungen, demografischer Wandel sowie der Zustand eines Objekts beeinflussen den Marktwert von Immobilien erheblich. Um alle Details zu erkennen und zu gewichten, ist der geschulte Blick eines Immobilienmaklers viel Wert – nämlich Ihr bares Geld!
Ohne die Marktkenntnis, das Fachwissen und die Erfahrung des Maklers wird der Immobilienverkauf schnell zur Herausforderung. Wird die Immobilie zu niedrig bewertet, droht der finanzielle Verlust. Wird der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, findet sich für das Objekt gegebenenfalls kein ernst zu nehmender Interessent.

Immobilien Links

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Wohnungsbauförderungsanstalt Nordrhein-Westfalen
www.wfa-nrw.de

Ministerium für Städtebau und Wohnen
www.mbv.nrw.de

Informationen zum Deutschen Mieterbund
www.mieterbund.de

Interessenvertretung von Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümern
www.hausundgrund-mi.de

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